Публичная оферта (договор) о предоставлении недвижимого имущества в аренду

Общество с ограниченной ответственностью «Остров», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», предлагает любому физическому или юридическому лицу, в дальнейшем именуемому «Арендатор», предоставление зданий, расположенных в Российская Федерация, Иркутская область , Усть-Илимский район , урочище “Остров», 8.8 км. на юг от с.Подъеланка., во временное владение и пользование (далее - аренда). Настоящее предложение в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является публичной офертой, полным и безоговорочным принятием (акцептом) условий которой в соответствии со ст. 438 ПС РФ считается согласование Арендатором условий аренды в соответствии с установленной Арендодателем арендной платы в порядке, предусмотренном разделом 4 «Бронирование. Арендная плата и порядок оплаты» настоящей публичной оферты. С момента акцепта Арендатором настоящей публичной оферты между Арендатором и Арендодателем считается заключенным договор аренды (далее - Договор) на нижеприведенных условиях.   1. Термины и определения 1.1. Арендатор - физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста, или юридическое лицо, осуществившее акцепт публичной оферты в соответствии с ее условиями. 1.2. Сайт - официальный сайт ostrov-bratsk.ru в сети Интернет, размещенный по адресу https://ostrov-bratsk.ru/. 1.3. Место оказания услуг - здания (домики для отдыха), расположенные в Российская Федерация, Иркутская область , Усть-Илимский район , урочище “Остров», 8.8 км. на юг от с.Подъеланка. 1.4. Срок действия Договора определяется периодом с момента совершения Заказчиком акцепта публичной оферты до фактического завершения аренды.   2. Предмет договора 2.1.      Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - «Объект»), местоположение, характеристики, которого указываются в соответствующем Приложении, заключаемому к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью. 2.2.      Объект передается в аренду с целью временного размещения (проживания) граждан на срок аренды и на условиях, определяемых Арендодателем и согласованных Сторонами в соответствующем Приложении к Договору. Проживание с домашними животными возможно за дополнительную плату и по согласованию с администрацией. 2.3.      Арендатор обязуется внести арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 4 «Бронирование. Арендная плата и порядок оплаты» настоящей публичной оферты. 2.4.      Заключением настоящего Договора Арендатор подтверждает, что ознакомлен и согласен с условиями и не имеет вопросов по следующим условиям: стоимость аренды, тарифы и их условия, платные услуги, сведения о которых размещены Арендодателем на официальном Сайте. 2.5.      Арендодатель оставляет за собой право изменять цены и иные условия предоставления услуг в одностороннем порядке. 2.6.      Арендодатель вправе вносить изменения и/или дополнения в условия публичной оферты. При внесении изменений в публичную оферту Арендодатель публикует новую действующую редакцию публичной оферты, и дата публикации является датой вступления в силу новой редакции публичной оферты. Арендатор обязуется самостоятельно отслеживать актуальность публичной оферты, содержание которого может меняться/дополняться. Риск несвоевременного ознакомления Арендатора с условиями публичной оферты лежит на Арендаторе. 2.7.      Продолжение совершения оплаты после внесения изменений и/или дополнений в публичную оферту означает согласие Арендатора с такими изменениями и/или дополнениями. 2.8.      Риск случайной гибели (повреждения) Объекта переходит к Арендатору с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта. В случае гибели (повреждения) Объекта по вине Арендатора Арендодателю возмещается причиненный ущерб на основании оценки согласованного Сторонами эксперта. 2.9. Арендатор признает, что аренда домика сопровождается только услугами, включенными в соответствующий тариф аренды, и не подразумевает предоставление гостиничных услуг.   3. Срок аренды 3.1. Календарные даты начала и окончания срока аренды Объекта согласовываются Сторонами в соответствующем Приложении к Договору.   4. Бронирование. Арендная плата и порядок оплаты 4.1.      Арендатор осуществляет бронирование домика устно по номеру телефона либо письменно по адресу электронной почты Арендодателя. 4.2.      Бронирование является действительным в течение 3 (трех) суток с момента письменного согласования Сторонами условий (категория домика, его стоимость, сроки и условия проживания и иные сведения). В течение указанного срока Арендатор вносит арендную плату согласно условиям, согласованным Сторонами в соответствующем Приложении к Договору, в противном случае бронь на домик отменяется. 4.3.      Арендная плата определяется и размещается Арендодателем на Сайте. 4.4.      Датой платежа (моментом исполнения Арендатором обязательств по уплате арендной платы и других платежей по настоящему Договору) является дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. 4.5.      Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с уведомление Арендатора. 4.6.      Арендатор, не согласный с измененным размером и условиям арендной платы, вправе расторгнуть договор путем направления в адрес Арендатора письменного уведомления. Уведомление о несогласии с измененным размером арендной платы и о расторжении Договора должно быть направлено Арендодателю в двухдневный срок с даты получения уведомления Арендатором. В течение двух дней с даты получения уведомления Арендатор обязан передать (вернуть) Объект по Акту приема-передачи.   5.Обязанности и права Арендодателя 5.1.      Арендодатель обязуется: - передать Объект в пригодном для эксплуатации состоянии по Акту приема-передачи, подписанному Сторонами и скрепленному печатями (при наличии); - не препятствовать Арендатору в использовании Объектом в соответствии с целью аренды. 5.2.      Арендодатель имеет право: - на беспрепятственный доступ в любое время суток на Объект, с целью его осмотра на предмет соблюдения предусмотренных настоящим Договором условий пользования Объектом, предварительно уведомив Арендатора (кроме чрезвычайных ситуаций, когда такого уведомления не требуется); - осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий настоящего Договора; - приостанавливать оказание эксплуатационных и прочих услуг, предусмотренных настоящим договором, а также ограничивать доступ на Объект в случае просрочки внесения Арендатором любых платежей по Договору более чем на 3 (трех) календарных дней до момента полного погашения задолженности Арендатором. . Обязанности и права Арендатора 6.1.        Арендатор обязан: - принять Объект по Акту приема-передачи; - использовать Объект в соответствии с условиями действующего законодательства и настоящего Договора и исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в соответствующем Приложении к Договору; - своевременно исполнять обязательство по уплате арендной платы и надлежащим образом исполнять иные финансовые обязательства в соответствии с Договором; - содержать Объект в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке; - соблюдать нормы противопожарной безопасности, законодательства об охране труда и техники безопасности, требования природоохранного законодательства, экологические, санитарно-гигиенические; - нести ответственность за нарушение природоохранного законодательства, экологических и санитарно-гигиенических норм, стандартов, пр'авил, а также норм противопожарной безопасности и охраны труда при эксплуатации арендуемого объекта; - нести ответственность перед Арендодателем и иными лицами за причиненный пожаром ущерб, если в результате независимой экспертизы будет признано, что ущерб причинен по вине Арендатора; - соблюдать чистоту и порядок на Объекте и на прилегающей к Объекту территории. Бережно относиться к оборудованию и имуществу, расположенному в местах общего пользования и прилегающей территории. Не допускать захламления бытовым мусором прилегающей территории и мест общего пользования; - при обнаружении признаков аварийного состояния Объекта немедленно сообщить об этом Арендодателю; - незамедлительно и за свой счет принимать меры по устранению аварий, произошедших на Объекте, и возместить Арендодателю причиненный ущерб, если Арендатор не докажет, что авария произошла не по его вине; - при возникновении аварийных, чрезвычайных ситуаций, обеспечить Арендодателю и третьим лицам свободный вход на Объект; - при освобождении и возврате арендованного Объекта, Арендатор обязан передать его Арендодателю по соответствующему акту в исправном состоянии (с учетом нормального износа) в течение последнего дня срока аренды или в иной, согласованный Сторонами день возврата Объекта; - возместить Арендодателю реальный ущерб в полном объеме в случае нанесения ущерба Объекту или порче, утрате имущества Арендодателя Арендатором. Реальный материальный ущерб будет определяться фактическими затратами Арендодателя, понесенными в связи с проведением ремонтно-восстановительных работ на Объекте, остаточной стоимостью утраченного (испорченного) имущества по данным бухгалтерского учета с учетом амортизации на дату ущерба; - подписывать все документы, подписание которых предусмотрено настоящим Договором, в двухдневный срок или давать в тот же срок мотивированный отказ от подписания документов. В противном случае, по истечении указанного срока, документы считаются принятыми и подписанными Арендатором без замечаний и подлежат оплате или исполнению; 6.2.        Арендатору запрещается: - использовать или позволять использовать Объект или какую-либо его часть в коммерческой деятельности. В случаях, установления фактов нарушений этого обязательства Арендодатель вправе потребовать незамедлительного расторжения настоящего Договора и возмещения убытков; - совершать какие-либо сделки с правом аренды, в том числе передавать Объект (как в целом, так и в любой части) в субаренду или в пользование любым иным способом любым иным лицам, передавать в залог (ипотеку); - вносить на Объект и размещать на нем предметы, которые могут причинить вред Объекту, в том числе повлечь перегрузку и повреждение электросетей и прочих коммуникаций; - допускать размещение вносить, складировать и хранить на Объекте и/или прилегающей территории наркотические, взрывчатые, токсичные, легковоспламеняющихся вещества, а также иные, запрещенные к свободному обороту на территории РФ предметы и вещества; -           проносить на Объект и прилегающую территорию алкогольные напитки и продукты питания, без предварительного согласования с Арендодателем; 6.3.        Арендатор имеет право: -по согласованию с Арендодателем использовать для собственных нужд прилегающую территорию возле Объекта, согласно требованиям, установленным Арендодателем и действующим законодательством по эксплуатации указанной территории; - безвозмездно получать услуги, сопутствующие аренде согласно выбранному тарифу аренды.     7. Порядок изменения и расторжения договора 7.1.      Изменение условий Договора, его расторжение могут иметь место по согласованию Сторон (за исключением случаев, предусмотренных п.п. 2.5,2.6,4.5 настоящего Договора). Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в течение 7 (Семи) дней и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору. 7.2.      Основания для досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя: - использование Объекта полностью или частично не в соответствии с Договором аренды; - умышленное или по неосторожности ухудшение Арендатором состояния Объекта; - нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы более чем на 3 (трех) дней независимо от причины просрочки; - несоблюдение Арендатором требований по поддержанию Объекта в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; - несоблюдение Арендатором обязанностей, указанных в разделе 6 Договора; - неоднократное нарушение Арендатором условий настоящего Договора; -           в иных случаях, установленных законодательством. 7.3.      Основания для досрочного расторжения договора по требованию Арендатора: - Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или целевым назначением имущества; - переданное Арендатору имущество имеет препятствующее пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества и проверки его исправности при заключении Договора; - имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; - несогласие Арендатора с измененным размером арендной платы. 7.4.      При расторжении Договора по любому основанию Стороны должны исполнить все свои обязательства, в том числе по погашению задолженности по арендной плате, освобождению Объекта и передаче Объекта Арендодателю в срок, не превышающий двух дней с даты направления уведомления о расторжении Договора.   8. Форс-мажор 8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8.2.      Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение 10 (десяти) дней с момента возникновения этих обстоятельств. 8.3.      Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При не достижении согласия Стороны вправе обратиться в суд дли решения этого вопроса.   9. Ответственность сторон 9.1.      За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную настоящим Договором и/или действующим законодательством РФ. 9.2.      Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, в случае кражи, порчи и т.п. этого имущества, находящегося на Объекте при условии, что имущество не было передано Арендатором на хранение (платная услуга). 9.3.      Арендодатель не несет ответственность за непредоставление имущества в пользование Арендатору, создание препятствий пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или целевым назначением имущества, если такие действия вызваны необходимостью соблюдения мер по предупреждению или устранению обстоятельств, создающих угрозу жизни и здоровью граждан (проживающих в арендованном домике, гостей парка, сотрудников парка) и животных, специально находящихся на территории парка. 9.4.      В случае несвоевременного возврата Арендатором Объекта Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает арендную плату за срок пользования невозвращенным вовремя Объектом. 9.5.      В случае если Арендатор несвоевременно внес арендные платежи, Арендодатель вправе потребовать незамедлительного расторжения Договора и освобождения арендуемого помещения, а также уплаты неустойки в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 9.6.      В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора по причинам, не зависящим от Арендодателя и не являющимися основаниями для расторжения по п. 7.3 настоящего Договора, внесенная арендная плата не подлежит возврату в полном объеме. 9.7.      В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора на основании для расторжения по п. 7.3 настоящего Договора Арендатор имеет право на частичный возврат внесенной арендной платы, рассчитанной пропорционально периоду с момента заявления о досрочном расторжении до даты окончания аренды по Договору. 9.8.      В случае применения государственными органами имущественных санкций к Арендодателю, если они явились результатом нарушения Арендатором своих обязанностей по Договору или совершения Арендатором иных действий, влекущих применение к Арендодателю имущественных санкций, Арендатор в трехдневный срок компенсирует Арендодателю убытки в размере взысканных санкций на основании выставленного Арендодателем счета с приложенными подтверждающими уплату Арендодателем штрафных санкций. 9.9.      Арендатор возмещает Арендодателю реальный ущерб в полном объеме в случае нанесения ущерба Объекту или порче, утрате имущества Арендодателя Арендатором. 9.10.     Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает штраф: 1) в размере 5 000 (Пяти тысяч) рублей за: - курение вне специально отведенных для курения мест; - распитие спиртных напитков в неположенных местах и нахождение на территории в состоянии алкогольного и наркотического опьянения; - мойка на объекте и прилегающей территории транспортного средства и иного вида техники; - оправление естественной нужды вне специально отведенных для этого местах; - несанкционированное подключение к электро- и водным сетям; - выброс мусора в неположенном месте. Факт нарушения установленных настоящим пунктом запретов фиксируется путем составления двустороннего акта с участием нарушителя и представителя Арендодателя. В случае отказа нарушителя от подписания Акта об этом делается соответствующая отметка и Акт считается подписанным в одностороннем порядке. 9.11.     Предусмотренные в настоящем Договоре штрафы выплачиваются не позднее двух дней со дня выставления соответствующего счета. 9.12.     Уплата указанных штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения собственных обязательств и от иной ответственности по настоящему Договору и/или действующему законодательству Российской Федерации. 10. Порядок разрешения споров 10.1. Все споры между Сторонами будут разрешаться путем переговоров, при не урегулировании спора в процессе переговоров, материалы дела передаются на рассмотрение суда в соответствие с действующим законодательством. 11. Обработка персональных данных 11.7. В соответствии с положением Федерального закона от 27.07.2006 №152 ФЗ «О персональных данных» Арендатор свободно, своей волей и в своем интересе предоставляет Арендодателю свои персональные данные в следующем составе: 11.8. фамилия, имя, отчество Арендатора; 11.9. паспортные данные Арендатора; 11.10. иные данные, которые могут быть получены в ходе исполнения договора, в т.ч. содержащиеся в предоставляемых Арендатором документах. 11.11.   Обработка персональных данных осуществляется без согласия субъекта персональных данных, поскольку она необходима для исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных, что предусмотрено п. 5 ч. 1 ст. 6 ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных». 11.12.   Арендодатель гарантирует, что персональные данные Арендатора не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются Арендодателем исключительно для заключения и исполнения договора. 11.13.   Арендатор выражает согласие с условиями данного раздела договора с момента акцепта условий публичной оферты. 11.14.   Арендодатель обязуется обеспечить соответственно конфиденциальность персональных данных; безопасность персональных данных при их обработке в соответствии с требованиями законодательства России; выполнение всех требований к защите обрабатываемых персональных данных, предусмотренных в статье 19 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (с учетом изменений и дополнений) и принятыми в соответствии с ним подзаконными актами.   12. Дополнительные положения 12.1.     В случае изменения адреса или обслуживающего банка, номеров телефонов, банковских реквизитов, а также обо всех других изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему договору, Стороны обязаны в двухдневный срок уведомить об этом друг друга. 12.2.     Прекращение срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды. 12.3.     Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. 12.4.     Уведомления от Арендодателя об условиях аренды, в том числе изменения условий по инициативе Арендодателя, доводятся до Арендатора путем размещения новых условий на Сайте, а также могут быть направлены любым доступным способом как то путем устного оповещения по телефону, направления письменного сообщения по адресу электронной почты, передачи письменного уведомления на руки Арендатору или его уполномоченному представителю, направления письма по почте заказным письмом или курьерской службой. 12.5.     Все уведомления, запросы, требования, письма и иные письменные сообщения, разрешения, справки, требуемые по настоящему Договору или в связи с ним, если иное не предусмотрено настоящим Договором, составляются в письменной форме на русском языке и считаются надлежащим образом полученными, если вручаются лично, либо через курьерскую службу, либо посредством направления заказного письма и адресуются Сторонам на указанные в соответствующем Приложении к договору адреса или на адреса, которые Стороны-впоследствии сообщат, как адреса для корреспонденции, друг другу в письменной форме. 12.6.     Каждая из Сторон рассматривает настоящий Договор и содержание его положений, равно как и иные сведения, полученные от другой Стороны, как конфиденциальную информацию и не разглашают такую информацию никаким третьим лицам, за исключением должностных лиц и уполномоченных представителей каждой из сторон, без предварительного письменного согласия другой стороны. Несмотря на вышеизложенное, положения настоящей статьи не распространяются на случаи, когда какая-либо информация должна предоставляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, либо становиться достоянием гласности через другие источники помимо сторон или должностных лиц или уполномоченных представителей. 12.7.     Настоящий Договор составлен и подписан уполномоченными представителями обеих сторон на русском языке в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. 12.8.     Неотъемлемая часть настоящего Договора: - Приложение № 1 - «Форма согласованной заявки на бронирование». - Приложение № 2 - «Акт приема-передачи Объекта». - Приложение № 3 - «Акт возврата Объекта». - Приложение № 4 - «Перечень недвижимого имущества, доступного для аренды». 13.       Реквизиты Арендодателя ООО «ОСТРОВ» Юридический адрес: 665717 Иркутская область, г.Братск, ж/р Центральный ул. Гагарина, дом 16 ИНН 3804054241/КПП380401001 р/с 40702810820130007191 в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва к/с 30101810145250000411 БИК 044525411 тел: 89245385662 E-mail: irooor.sobol@mail.ru   Генеральный директор ____________________/А.В.Григорьев/